Московская область

Проект разрешения на строительство для ведения сельского хозяйства

28.06.2017
Название проекта
Здание, предназначенное для осуществления деятельности фермерского хозяйства, расположенное по адресу: Московская область, Коломенский муниципальный район, Акатьевское сельское поселение
Заказчик
Частное лицо
Цели
Выполнить проектную документацию в составе, требуемом для получения разрешения на строительство
Начало
Июнь 2017

Целью проекта стало получение Заказчиком разрешения на строительство
двухэтажного здания для ведения фермерского хозяйства.

Здание должно было располагаться на принадлежащем Заказчику участке земли сельскохозяйственного назначения и выполнять функцию вспомогательной постройки. С учетом этого в проекте разрабатывались архитектурные решения, схема планировочной организации земельного участка, инженерные коммуникации, а также проект организации строительства, состоящие из текстовых и графических
материалов.

Результатом работы стал комплект разделов проектной документации для загрузки в
систему ИСОГД и успешное получение разрешения на строительство.

Если вы тоже хотите построить собственный дом, то необходимо оформить проект разрешения на строительство. За самовольную постройку объекта (за исключением тех, которые могут быть построены без разрешительного документа ) на участке предусмотрено наложение штрафов. Если участок земли находится у вас в собственности, это еще не означает, что вы вправе застраивать его по собственному
усмотрению без нужного документа и согласования.

Как получить разрешение на строительство дома? Во-первых, обратите внимание на Градостроительный кодекс, а точнее на статью 51, в которой перечисляются необходимые действия для получения разрешения. Вам потребуется проектная документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-
технические решения для строительства.

Разработанный строительный проект должен учитывать все требования градостроительного закона, к примеру, что дом возводится на земельном участке, категория которого разрешает его постройку. Без разрешающего документа собственнику будет выписан административный штраф, к тому же возникнут
сложности с оформлением здания в собственность. Последнее означает, что владелец сможет в нем жить, но не будет вправе распоряжаться домом (завещать, продать, оформить дарение и т.д.). Более того, дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение на строительство требуется не на все виды построек. В Градостроительном кодексе (статья 51) перечислены виды строений, которые могут быть построены на земельном участке без документа о разрешении на строительство:
— дачные, садовые домики;
— гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
— навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся объект является капитальным и возводится на землях определенной категории, предусмотренных законом:
— под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
— под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
— для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Для получения разрешения на строительство частного дома следует обратиться в местную администрацию. Оформлением занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор). Уточним, что оформление разрешения происходит по месту расположения земельного участка, на котором будет возводиться объект, а не по месту жительства застройщика.

Собственник также имеет право действовать через представителя, составив на него доверенность. Разрешение выдается в единственном экземпляре через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Какие документы необходимо подготовить для подачи в Госстройнадзор? Перечень и виды документов зависят от типа будущего строения. Например, для возведения малой постройки (не выше 3-х этажей и для проживания 1 семьи) понадобятся следующие документы:
— заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство;
— правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или
   купли-продажи);
— градостроительный план застраиваемого участка земли;
— составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной
   организации участка.

О градостроительном плане следует позаботиться в первую очередь – он подготавливается в течение 30 календарных дней. Выдают его в местной администрации по месту жительства по заявлению собственника, к которому желательно приложить ксерокопию документа о праве на участок.

На планировочной схеме участка указывается, где будет стоять постройка. Обратите внимание, что лучше доверить ее составление квалифицированным специалистам, так как ошибки в составлении могут быть чреваты отказом в выдаче разрешения. Заявитель вправе оформить схему и самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней нужно указать графически предполагаемое
месторасположение будущей постройки. Когда индивидуальный дом будет достроен, его нужно оформить в Росреестре как собственность застройщика.

Если вы все таки решили полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то обязательно проверьте, имеется ли у нее лицензия на оказание подобных услуг. Наше инженерное бюро имеет все необходимые лицензии и большой опыт в составлении проектной документации любой сложности.

Поделиться статьей с друзьями