В 2019 году наши специалисты начали работу над новым проектом по переустройству и перепланировке бывшего здания 9 телеканала на Куйбышевском шоссе в городе Рязань. В здании должны были располагаться хостел и спортзал для спортивного клуба самбистов «Родной край».
Здание представляет собой двухэтажное строение с подвальным помещением, где несущими элементами являются кирпичные стены и кирпичные же колонны в центральной части здания, а также сборные и монолитные перекрытия и стропильная кровля. Заказчик предоставил нам техническое задание на проведение проектных работ, согласно которому требовалось произвести демонтаж существующих кирпичных перегородок и возведение новых из ГКЛ по металлическому каркасу.
После проведения обязательного в таких случаях технического обследования здания, наши специалисты пришли к выводу о дефектах определенных конструкций. К примеру, было выявлено аварийное состояние некоторых участков деревянных перекрытий и ограниченно-работоспособное состояние ряда пилястр. Лестницы в здании и материал вентилируемого фасада не соответствовали нормам пожарной безопасности. Кроме того, после визуального осмотра и анализа обмерных данных выяснилось, что большинство стен, которые Заказчик планировал снести, оказались несущими.
В связи с этим наши конструкторы и архитекторы полностью переработали проект переустройства здания на основании действующих нормативов. Проектом предусматривалось изменение конфигурации существующих помещений, модернизация систем вентиляции и кондиционирования, техническое оборудование помещений, монтаж новых перегородок и устройство дополнительных проемов в несущих стенах. Что немаловажно, был запроектирован капитальный ремонт эвакуационной лестницы и проработан раздел управления эвакуацией и автоматической пожарной сигнализации.
Результатом нашей работы стала детально разработанная рабочая документация на:
- Архитектурные решения,
- Железобетонные конструкции,
- Водоснабжение и канализацию,
- Наружное водоснабжение и канализацию,
- Отопление, вентиляцию и кондиционирование,
- Внутренние сети электроснабжения,
- Телефонизацию и интернет,
- Систему контроля и управления доступом,
- Автоматическую установку пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией,
- Систему охранного телевидения,
- Автоматизацию электронных систем.
Кроме того, мы составили планы эвакуации 1 и 2 этажей комплекса.
Это не первый проект перепланировки и переустройства целого здания, которое разработали наши специалисты. Как и любой крупный проект, он поставил перед нами множество непростых задач, с которыми мы ранее не сталкивались. Тем не менее, мы сумели завершить проект успешно, всецело выполнив требования и пожелания Заказчика.
Инженерное бюро ФиП Проект выполнит для вас проекты переустройства и перепланировки как отдельных помещений, так и целых зданий. Мы поможем в согласовании перепланировки, внесении изменений в ЕГРН после её проведения, окажем содействие в формировании всех необходимых документов.